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Come comprare casa senza soldi da parte

Acquistare casa da zero senza disporre di un capitale

acquistare casa senza soldi da parte
Come acquistare casa senza soldi da parte, è veramente possibile? Cerchiamo di esplorare tutte le opzioni disponibili per acquistare casa con o senza mutuo!

Come comprare casa senza soldi da parte

Acquistare una casa dove vivere e costruire una famiglia rimane il sogno di molte persone per alcuni un sogno proibito considerando i prezzi degli immobili alti, salari non sempre adeguati, contratti precari e un aumento generale del costo della vita negli ultimi anni , tuttavia per chi parte da zero e non ha soldi da parte il sogno di acquistare casa è veramente difficile da realizzare, cerchiamo di analizzare i possibili scenari.

Comprare casa in un piccolo centro può essere un traguardo abbordabile se calcoliamo il costo al metro quadro non oltre i 2000 euro ma per chi vive in una grande città il costo potrebbe facilmente essere superiore a 5000 euro al metro quadro il che rende l'impresa decisamente molto più difficile.

Mutuo quanto ci costano gli interessi? Quanto capitale iniziale è necessario?

A meno che non abbiate fortuna o non conosciate qualcuno in banca ottenere un finanziamento al 100% per l'acquisto di un immobile è molto difficile bisognerà accumulare dei risparmi da investire nell'anticipo necessario per ottenere il mutuo, per acquistare una casa da 200 mila euro ad esempio possiamo ipotizzare di disporre di un capitale iniziale di 50 000 euro, bisogna considerare inoltre che il mutuo costa caro in termini di interessi facciamo un esempio di un mutuo vantaggioso sotto il 3% di interessi annui:

-Valore dell'immobile: 200 000 euro
-Capitale a disposizione: 50 000 euro
-Mutuo richiesto: 150 000 euro
-Interessi: 2,86%
-Spese iniziali: Istruttoria: 1400 euro, perizia 250 euro
-Durata: 30 anni
-Costo rata: 621,50 euro
-Numero di rate: 12*30=360
-Soldi da dover rimborsare in 30 anni: 360 * 621,50 = 223 740 euro
-Costo del mutuo: 73 740 euro
-Numero di rate per pagare gli interessi: 118 pari a quasi 10 anni di rate.

Dall'esempio qui sopra in una delle migliori ipotesi possibili, con una casa dal valore di 200 mila euro e un mutuo con interessi inferiori al 3%, difficile da ottenere in uno scenario reale viene fuori che per ripagare gli interessi del mutuo sono necessari quasi 10 anni a rate di 621,50 euro mensili pari ad un totale di 73 740 più le spese di Istruttoria e perizia per la cifra richiesta di 150 000 euro, quindi gli interessi e le spese in questo caso ci costano la metà della cifra richiesta circa 75 000 euro.

Qui sotto potete vedere esempi reali calcolati dal sito web mutuionline:
esempio di costo di un mutuo


Facendo ulteriori considerazioni viene fuori che per acquistare una casa da 200 mila euro disponendo di 50 mila euro di anticipo con un mutuo molto vantaggioso costa la bellezza di 275 mila euro circa a cui vanno aggiunte eventuali commissioni da parte dell'agenzia immobiliare possiamo facilmente calcolarci 10 mila euro di commissione e altre 10 mila per le spese notarili, il nostro acquisto potrebbe quindi costarci circa 295 mila euro, un terzo in più rispetto il valore reale dell'immobile, inoltre bisogna non dimenticarsi che le case sono una spesa continua bisogna pagare il condominio, manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria e tutte le tasse sugli immobili.

30 anni di debito sono decisamente molti, bisognerà convivere con questo mutuo sulle spalle con la paura di poter perdere la casa se le cose non dovessero andare per il verso giusto, basta perdere il lavoro o ammalarsi ad esempio, da questa riflessione possiamo però considerare altre opzioni meno costose più avanti, la cosa migliore quando si decide di ricorrere al mutuo è quella di avere un capitale iniziale elevato in modo da spendere molto meno negli interessi che aumentano in base alla cifra richiesta per il mutuo, avere dei grandi debiti è un circolo vizioso si va al lavoro per vivere ma si finisce di lavorare per pagarsi cose che non ci si può permettere.

Come risparmiare denaro quando si parte da zero

Risparmiare denaro è indispensabile per poter ottenere un mutuo, quando si parte da zero è logico vivere in affitto, ma cosi facendo è veramente molto difficile riuscire a risparmiare qualcosa bisogna inventarsi qualcosa, le soluzioni possono essere in sostanza 3:

-Vivere con i propri genitori, parenti in modo da non avere spese per l'affitto, questa soluzione vi consentirà in pochi anni di mettere da parte l'anticipo per il vostro mutuo a patto di saper gestire i vostri risparmi ma purtroppo non tutti possono seguire questa strada ad esempio quando ci si sposta in una città diversa per motivi professionali.

-Trovare un affitto vantaggioso, bisogna accontentarsi di una casa piccola in condizioni non proprio entusiasmanti o condividerla con altri per cui affittarla conviene e ci consente di risparmiare un bel pò di denaro ogni mese, in questa opzione avendo delle spese fisse risulterà difficile accumulare denaro molto rapidamente ma è un approccio che in futuro consentirà sicuramente di accumulare l'anticipo per il nostro mutuo piuttosto che stare a pagare cifre elevate per una bella casa affittata.

-Trovare un affitto a prezzo stracciato spostandosi in un piccolo centro vicino dove si svolge la propria vita, solitamente esistono vicino ogni città o ogni paese importante dei posti "sfigati" dove il mercato immobiliare è molto al ribasso, questi paesi tendono a svuotarsi con il passare degli anni perché offrono pochi servizi e poche opportunità, sono solitamente dei posti scomodi dove vivere vengono usati più come casa vacanza dove trascorrere i weekend e le feste, chi vive in questi posti è costretto a fare il pendolare magari percorre dai 40 fino ai 100 km ogni giorno per fare il percorso casa lavoro andata e ritorno.
In questo caso bisogna organizzarsi per viaggiare spendendo poco sfruttando ferrovia, corriere oppure utilizzando un automobile a metano o gpl o che comunque consumi molto poco in modo da poter abbattere i costi dei viaggi.
Questa possibilità non sempre è comoda ma per risparmiare denaro è molto efficace.

-Cambiare lavoro per incassare un ottima buona uscita: se vi si presenta l'opportunità di cambiare lavoro dopo alcuni anni potreste sfruttare l'opportunità per incassare il TFR accumulato durante gli anni, utile sicuramente più quando siete giovani che in tarda età!

Con una di queste possibilità nel giro di 5 anni potreste essere in grado di mettere da parte un anticipo da investire in un mutuo, tuttavia avere debiti non è proprio il massimo sicuramente non vi è una via semplice per acquistare la casa dei propri sogni senza grandi sacrifici.

Acquistare casa senza dover ricorrere al mutuo

I mutui costano molto, potrebbero volerci 10 anni di sacrifici solamente per pagare gli interessi se pensiamo a come potremmo sfruttare meglio questo denaro per investire in altro ad esempio viaggi, corsi, un attività commerciale etc etc è lecito chiederci se è possibile acquistare casa senza ricorrere al mutuo, la risposta potrebbe essere affermativa anche se questa strada non è di certo semplice da percorrere.

Se al posto di acquistare come prima casa la vostra abitazione ideale nella località da voi desiderata, della grandezza da voi desiderata, col giardino che avete sempre sognato e via dicendo se acquistaste una casa temporanea dove vivere per risparmiare denaro e per rivenderla dopo qualche anno?

In questo caso probabilmente potreste sfruttare il denaro da usare come anticipo per il mutuo per l'acquisto di una casa in uno di quei posti "sfigati", l'affare potrebbe essere dietro l'angolo a patto di fare qualche sacrificio per un pò di anni, vicino ogni centro d'interesse esiste sempre un posto dove le case costano molto poco anche sotto i 1000 euro al metro quadro, tuttavia dovreste accettare l'idea di vivere in una zona scomoda, con pochi servizi dove magari nessuno vorrebbe vivere, costretti a fare i pendolari per diversi anni questa possibilità è quella che ho sperimentato personalmente sulla mia pelle quando per me ottenere un mutuo era qualcosa di impensabile all'età di 22, ho deciso di spostarmi fuori di 35 km rispetto la mia zona d'interesse riuscendo ad acquistare una casa in contanti a prezzo stracciato ricorrendo solo ad un piccolo prestito per di più un abitazione da restaurare ancora meno costosa, nei successivi due anni ho deciso anche di acquistare una seconda casa contigua alla mia abitazione anche questa da restaurare arrivando ad una metratura totale di 150 metri quadri.

Restaurando le due abitazioni nel tempo libero nei successivi 5 anni ho calcolato una rivalutazione di circa 30 mila euro, dopo aver speso 105 mila euro totali per l'acquisto iniziale calcolando anche le spese notarili potrei in alternativa scegliere di affittare entrambe le abitazioni ricavando circa 700 euro mensili.
Potrei in definitiva scegliere anche di continuare a fare il pendolare ma non soffrire di problemi economici dovuti al debito di aver un mutuo sulle spalle, valuterò nei prossimi anni cosa fare.

Per chi sceglie questa strada bisogna considerare che nelle zone "sfigate" il mercato immobiliare non è molto dinamico e per vendere un abitazione potrebbero essere necessari alcuni anni, ma le possibilità non finiscono di certo qui ad esempio si potrebbe pensare di accumulare nuovamente una cifra sufficiente per ottenere un mutuo, acquistare una casa questa volta quella dei vostri sogni o quasi ed affittare la casa nelle zona sfigata in modo da non avere più problemi per poter pagare il mutuo sfruttando i soldi dell'affitto, in questo modo potrete sicuramente vivere una vita più dignitosa senza dover rinunciare a troppe cose.

Bisogna precisare che nelle zone sfigate anche se non è semplicissimo rivendere un immobile affittarlo è invece molto più semplice se l'abitazione è in buone condizioni!

Concludendo acquistare una casa partendo da zero non è di certo una cosa semplice ma nemmeno impossibile, sono richiesti sacrifici enormi per accumulare una cifra sufficiente ad ottenere un mutuo e sacrifici ancora più grandi che durano una vita intera per pagare il debito, qualsiasi strada sceglierete non sarà facile ma se il vostro sogno è quello di acquistare una casa è necessario coltivare questo desiderio e fare molti sacrifici, prima o poi riuscirete nel vostro intento!



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